武漢江山二期小區選聘物業服務項目招標公告

項目編號：HBHD-2023-032

1.招標條件

本招標項目武漢江山二期小區選聘物業服務項目已由武漢市武漢江山二期小區全體業主 批準建設，項目資金來源自籌，招標人為武漢市武漢江山二期小區業主委員會，本項目已具備招標條件，現招標方式為公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1項目概況：本次招標內容為武漢市武漢江山二期小區物業服務。

2.2服務期限：共五年，第一年為試用期階段；試用期階段必須完成招標文件中約定的小區目前存在的所有問題（以實際進場之日起算，相應順延）。

2.3招標范圍：本次招標內容物業，物業主要工作內容：具體如下：

（1）物業區域內共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護；

（2）公共綠化的維護；

（3）公共區域環境衛生的維護；

（4）公共區域的秩序維護和安全協防；

（5）物業區域內的車輛停泊服務；

（6）物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等；

（7）物業維修、更新、改造費用的財務管理；

（8）物業服務檔案和物業檔案的管理；

（9）物業管理相關信息內容公示；

（10）物業公共設施設備，共用部位的日常運行、維護；（詳細的物業服務需求見招標文件第五章招標人需求）。

（11）招標人在招標文件中要求或者法規和政策規定由物業服務企業提供的其它物業管理事項。

2.4服務標準：投標人提供的物業服務必須達到《武漢市住宅物業服務等級標準》（DB4201/T534-2017）中五星級或五星級以上的服務等級。投標人須在投標文件中提供服務標準承諾函，否則視為無效響應。

2.5招標控制價：

1、高層住宅：根據《市發展改革委 武漢市住房保障和房屋管理局關于印發武漢市物業服務收費管理實施細則的通知》中約定的五星級物業服務收費政府指導價標準3.2元/平方米·月的基礎上浮20%為最高限價；

2、商鋪：5元/平方米·月；

3、停車管理費（地下）：96元/月；

備注：投標總價不得高于以上招標控制價，每一項報價只有一個單獨報價且每項報價沒有超過該項招標控制價，超過招標控制價按廢標處理。

3. 投標人資格要求

1、投標人必須是具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織，具備合法有效的營業執照。

2、項目經理（項目負責人）要求：投標人擬派項目經理（本項目負責人）應取得國家有關管理部門頒發的全國物業管理師證書或物業管理項目經理崗位證書，在本行業有10年及以上物業管理經驗，具有合法有效的勞動合同及繳納社保證明。

3、項目其他人員要求：投標人擬派服務于本項目的業務骨干人員（財務負責人、工程負責人、客服負責人、環境負責人、安全秩序負責人）必須為投標人正式職工，與投標人具有1年以上的合法有效勞動合同及繳納社保證明；

4、投標人類似業績要求：投標人近三年（從公告發布之日起往前推算，以合同簽訂時間為準）至少具備過兩項類似業績，并提供合法有效的物業服務合同證明（復印件或掃描件加蓋公章），類似業績是指：總建筑面積大于等于8萬平方米物業管理項目；

5、投標人為武漢市物業管理協會公布的2022武漢市物業服務企業綜合實力30強（TOP30）；

6、信譽要求：①投標人近三年內（從公告發布之日起往前推算）在武漢市物業管理綜合信息系統中無扣分現象；②投標人近三年內（從公告發布之日起往前推算）在全市住宅小區物業服務質量考評及各區商品住宅小區專業化物業服務質量考評中無項目列入“十差不滿意小區”或“排名靠后小區”名單；③投標人須未被列入“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）失信被執行人、重大稅收違法案件當事人、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

7、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加本項目同一合同項下的投標；

8、本項目不接受聯合體投標，禁止掛靠、不得轉包、分包。

4. 資格審查方式

本項目采用資格后審。

5. 招標文件的獲取

5.1凡有意參加投標者，請投標人委托代理人于2023年05月24 日至2023年05月 30日，每日上午8：30時至11：30時，下午14：00時至17：00時（北京時間，下同），在湖北恒達建設工程項目管理有限公司（武漢市洪山區書城路文秀街10號A棟2號門9A層）按以下方式領取招標文件。

5.2領取招標文件方式：符合資格的潛在投標人應當在獲取時間內，提供以下材料領取招標文件。

1.獲取招標文件需提供的資料：①法定代表人身份證明書原件及法定代表人身份證原件；②法定代表人授權書原件及被授權人身份證原件；③加蓋公章的領取文件登記表（格式見公告附件）；2.現場領取：1）法定代表人自己領取的，請在獲取時間內攜帶上述①、③資料到獲取地點進行獲取。2）法定代表人委托他人獲取的，請在獲取時間內攜帶上述②、③資料到獲取地點進行獲取。3.線上獲取：將上述資料①或②、③的掃描件在獲取文件截止時間之前發送郵件至郵箱1151293848@qq.com（以項目負責人收到郵件的時間為準）。

5.3招標文件每套售價500元，售后不退。

6. 投標文件的遞交

6.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2023年06月14日09 時 30分，地點為湖北恒達建設工程項目管理有限公司開標室（武漢市洪山區書城路文秀街10號A棟2號門9A層）。

6.2逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人將予以拒收。

7.發布公告的媒介

本招標公告在中國招標投標公共服務平臺（www.cebpubservice.com/）、湖北恒達建設工程項目管理有限公司（www.fax518.com/）、武漢市武漢江山二期小區公告欄上發布。

8. 聯系方式

招標人：武漢市武漢江山二期小區業主委員會

地  址：武漢市青山區臨江大道與園林路交匯處856號

聯 系人：李主任 

電   話：13554481288

郵   箱：whjs2q@163.com     

 

招標代理機構：湖北恒達建設工程項目管理有限公司

地址：武漢市洪山區書城路文秀街10號A棟2號門9A層

郵政編碼：430070

聯系人：洪婷、楊小燕、陳杏艷

電話：027-88053512

傳真：027-88314279        　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　2023年05月 23 日